开发商延期交房违约金如何计算？

开发商延期交房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

首先，如果购房合同中有明确约定，就按照合同约定来计算。比如合同约定每日按房价款的万分之三支付违约金，若房价是200万元，延期交房20天，那么违约金就是200万×0.0003×20 = 12000元 。这里依据的是《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这就好比两人事先商量好，一方没做到就按说好的来赔偿另一方。

其次，如果合同没有约定或者约定不明确，按照相关法律规定来确定。一般是以购房款为基数，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是因为租金损失往往是买房者因延期交房产生的合理损失。

另外，如果购房者因开发商延期交房遭受了实际损失，比如为了等待交房，额外支付了租房费用，而且这个损失超过了按合同约定或法定标准计算的违约金数额，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。不过要注意，购房者得证明这些损失与延期交房之间存在因果关系，同时损失要是开发商在订立合同时能够预见到的。

还需要注意的是，当约定的违约金低于造成的损失时，根据《民法典》第五百八十五条规定，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，违约金并不是固定不变的，如果过高或者过低，当事人可以请求调整。

相关概念：

可预见规则：就是在合同订立的时候，违约方应该能预见到因为自己违约可能给对方造成的损失。比如开发商延期交房，正常情况下能预见到购房者可能会有租金损失。

损失赔偿额：指的是因为一方违约给对方造成的损失，赔偿的范围不仅包括实际受到的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。比如购房者因为延期交房不能按时出租房屋产生的租金收益损失。