开发商延期交房不赔违约金该怎么办？

如果开发商延期交房却不赔违约金，购房者可以通过以下几种方式来维护自身权益：

首先是协商。购房者要先收集好相关证据，比如购房合同，仔细查看合同里关于延期交房违约金的具体条款。带着这些依据，心平气和地与开发商沟通，明确表达自己要求其按照合同支付违约金，并给出确切交房日期的诉求。在协商过程中，最好用书面形式把协商内容和结果记录下来，这能为后续可能出现的问题提供证据。

要是协商没有结果，还可以向相关部门投诉。像当地的房地产管理部门或者消费者协会，都可以去反映情况。这些部门接到投诉后，有可能会介入调解，督促开发商解决问题，从而保障购房者的合法权益。

若投诉也无法解决问题，那么法律诉讼就是有力的武器。第一步要准备充分的证据，除了购房合同，付款凭证、交房催告函（如果发送过）等也都很重要。这些证据能有力地支持您的诉求。第二步是向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定支付违约金，要是因为延期交房还造成了其他损失，也可以一并要求赔偿。法院会根据双方提供的证据以及相关法律法规进行公正判决。要是判决后开发商还是拒不执行，购房者可以申请法院强制执行。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就明确了开发商延期交房不赔违约金的行为是违约的，需要承担责任。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。所以购房者起诉开发商的这类案件，法院是会受理的。

相关概念：

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务，需要承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

强制执行：法院判决后，一方不履行判决结果，另一方可以向法院申请强制执行，法院会通过各种强制手段，比如查封、扣押财产等，来让对方履行义务。