question-icon 婚前按揭购房离婚时怎么分割?

我婚前按揭买了套房子,现在和配偶感情不和打算离婚。房子一直是我在还贷款,但对方觉得婚后共同生活,也应该分一部分房产。我想知道在法律上,这种婚前按揭买的房子,离婚的时候到底该怎么分割呢?
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  • #婚前房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前按揭购房离婚时如何分割这个问题之前,我们需要先明确一些关键的法律概念。婚前按揭购房,指的是在结婚之前,一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋,并且支付了房屋的首付款,后续通过每月偿还贷款的方式来完成购房。而在离婚时对这类房产进行分割,主要是确定夫妻双方对该房产所享有的权益份额。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 接下来,我们分情况讨论。第一种情况,如果该房屋完全是由一方婚前用个人财产支付了全部房款,并且取得了房产证,那么该房屋无疑属于一方的婚前个人财产。在离婚时,另一方无权要求分割该房屋。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 第二种情况,若一方婚前支付了首付款,婚后夫妻共同还贷,且房产证登记在首付款支付方名下。在离婚时,首先由双方协商处理。如果协商不成,法院一般会判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,房屋购买时价值100万,首付30万,贷款70万,婚后夫妻共同还贷20万,离婚时房屋价值涨到150万。那么共同还贷部分对应的增值部分就是(20÷70)×(150 - 100)≈14.29万,这部分以及共同还贷的20万,需要由产权登记一方对另一方进行补偿。 第三种情况,婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房产证登记在双方名下,这种情况比较明确,该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,通常是平均分割,但也会考虑双方的出资比例、贡献大小等因素。 总之,婚前按揭购房离婚时的分割问题较为复杂,需要综合考虑多种因素,包括购房时间、出资情况、产权登记情况等。建议在遇到此类问题时,咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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