婚前按揭购房离婚时怎么分割？

在探讨婚前按揭购房离婚时如何分割这个问题之前，我们需要先明确一些关键的法律概念。婚前按揭购房，指的是在结婚之前，一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并且支付了房屋的首付款，后续通过每月偿还贷款的方式来完成购房。而在离婚时对这类房产进行分割，主要是确定夫妻双方对该房产所享有的权益份额。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

接下来，我们分情况讨论。第一种情况，如果该房屋完全是由一方婚前用个人财产支付了全部房款，并且取得了房产证，那么该房屋无疑属于一方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

第二种情况，若一方婚前支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产证登记在首付款支付方名下。在离婚时，首先由双方协商处理。如果协商不成，法院一般会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，房屋购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房屋价值涨到150万。那么共同还贷部分对应的增值部分就是（20÷70）×（150 - 100）≈14.29万，这部分以及共同还贷的20万，需要由产权登记一方对另一方进行补偿。

第三种情况，婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房产证登记在双方名下，这种情况比较明确，该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，通常是平均分割，但也会考虑双方的出资比例、贡献大小等因素。

总之，婚前按揭购房离婚时的分割问题较为复杂，需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记情况等。建议在遇到此类问题时，咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。