长期不住是否需要交物业费？
我买了套房子，但因为工作原因长期不在那住。最近物业一直催我交物业费，我觉得自己都没怎么享受物业服务，不想交。想问下从法律角度看，长期不住到底要不要交物业费呢？
张凯执业律师
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从法律角度来讲，即便长期不住，通常也是需要交物业费的。
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务具有公共性，它涵盖了对小区公共区域的管理和维护，比如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维修等，这些服务并不会因为个别业主是否居住而停止。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着合同关系，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照约定交纳物业费。
不过，有些地方的政策法规也会考虑到长期空置房屋的特殊情况，可能会允许业主和物业公司协商，对物业费进行一定比例的减免。例如，部分地区规定空置房屋的业主可以按照70%的比例交纳物业费。但这需要业主主动向物业公司提出申请，并按照当地规定的程序办理相关手续。如果没有按照规定申请或者当地没有相关减免政策，业主仍需全额交纳物业费。
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