人不在家住是否还用交物业费?

我买了房子但因为工作原因一直没去住,物业却一直催我交物业费。我觉得我都没住,没享受到物业的服务,为啥还要交。想问问法律上,人不在家住到底还用不用交物业费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,即便人不在家居住,通常也是需要交物业费的。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的一系列服务而支付的费用。物业服务具有公共性,它涵盖了对小区公共区域的清洁、绿化维护、安保管理以及设施设备的日常运行和保养等多个方面。这些服务并非针对个别业主,而是为整个小区的全体业主提供的,并不会因为个别业主是否居住而停止或减少。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


也就是说,只要物业服务企业按照合同约定履行了自己的服务义务,业主就有义务按照合同约定支付物业费。当然,如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,存在服务质量不达标的情况,业主可以通过合法途径,比如与物业协商、向业主委员会反映或者通过诉讼等方式来维护自己的权益,但不能以此直接拒交物业费。

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