不住人是否需要交物业费？

在法律层面，即便房屋空置、业主不住人，通常也是需要交物业费的。物业费是用于整个小区的日常维护、管理以及公共服务等支出的费用，比如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护等服务，这些服务是面向小区全体业主提供的，并不会因为个别业主未实际居住而停止。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，不同地区可能存在一些特殊规定或政策。有些地方会考虑到房屋空置的情况，允许业主和物业协商适当降低物业费标准。例如部分城市规定，房屋空置一定期限以上的，业主可以向物业申请，经双方协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以，当遇到房屋空置物业费缴纳问题时，业主可以先查看当地的相关政策法规，同时与物业服务企业进行友好沟通，了解具体的处理办法。