不在小区住是否可以不交物业费?
我买了套房子在小区,但我一直没去住。最近物业催我交物业费,我觉得我都没享受小区服务,不想交。想问问从法律角度讲,不在小区住是不是就可以不交物业费呢?
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从法律层面来看,即便不在小区居住,一般情况下也是需要交物业费的。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来说,物业提供的服务是针对整个小区的,并不只针对某一个业主是否居住。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,业主就有义务缴纳物业费,不能以自己未在小区居住,未实际享受物业服务为由拒交。 不过,有些地方可能会有特殊规定。比如,部分地区规定业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以,具体是否有减免政策,还需要参考当地的相关规定和物业服务合同的约定。如果存在争议,业主可以与物业进行协商沟通,也可以通过合法途径解决。

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