不在小区住是否还要交物业费?

我买了套房子在小区,但我目前不在那住。可物业还是让我交物业费,我觉得我没享受物业服务,不该交。我就想问问,从法律上来说,不在小区住到底还要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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从法律层面来说,即使不在小区居住,一般情况下也是需要交物业费的。


物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务具有公共性,它涵盖了小区的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等多个方面,这些服务是为整个小区的全体业主提供的,并不因个别业主是否实际居住而停止。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按照合同约定交纳物业费,不能以自己未在小区居住、未实际享受物业服务为由而拒绝支付。不过,有些地方可能有相关规定,如果业主长期不住,可以和物业协商适当减免部分物业费,但这并不是普遍的情况,且需要得到物业的同意才行。所以,不在小区居住一般还是要交物业费的。

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