question-icon 期房预售合同有哪些注意事项?

我打算买套期房,准备签预售合同了,但不太懂这里面的门道。想了解签期房预售合同的时候有哪些地方需要特别注意,比如合同条款、权益保障等方面,怕自己一不小心就踩坑,希望能得到专业解答。
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  • #期房预售
answer-icon 共1位律师解答

在房地产交易中,期房预售合同是购房者和开发商之间的重要法律文件,它规定了双方的权利和义务。签订期房预售合同需要注意以下几个关键方面: 首先,要明确开发商的预售资格。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售需满足已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明等条件。购房者在签订合同前,务必查看开发商的这些证件,以确保交易的合法性。 其次,合同中的房屋基本信息要准确无误。这包括房屋的坐落位置、面积、户型等。面积方面,要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积,以及面积误差的处理方式。根据相关规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 再者,关于交房时间和违约责任要清晰明确。合同中应明确规定开发商的交房时间,如果开发商未能按时交房,需要承担相应的违约责任,如支付违约金等。这可以保障购房者的合法权益,避免开发商无限期拖延交房。 另外,合同中的质量条款也至关重要。开发商应按照国家规定的质量标准进行建设,购房者有权要求在合同中明确房屋的质量标准和保修责任。如果房屋出现质量问题,开发商应负责维修并承担相应费用。 最后,合同中的付款方式和期限也需要仔细斟酌。购房者要明确自己的付款方式,是一次性付款、分期付款还是银行贷款。同时,要注意付款期限和逾期付款的违约责任。如果选择银行贷款,要明确在贷款申请不被批准时的处理方式。 总之,签订期房预售合同需要购房者仔细阅读合同条款,明确自己的权利和义务,必要时可以咨询专业律师,以保障自己的合法权益。

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