买期房在收房时需要注意哪些事项？
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买期房在收房时需要关注多个方面，以下为您详细介绍。 首先是证件查验。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。这就好比我们购买其他商品时附带的保修承诺，当房子在保修期限内出现质量问题，开发商就要按照约定进行维修。《住宅使用说明书》则是告诉我们如何正确使用房屋，包括房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等内容，能帮助我们避免因使用不当而对房屋造成损害。《竣工验收备案表》是房子通过相关部门验收合格的重要凭证，意味着房子达到了交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量检查。对房屋的门窗、墙面、地面等进行仔细检查。门窗要开关顺畅，密封性良好，否则可能会在日后使用中出现漏风、漏雨等问题。墙面和地面应平整，不能有裂缝、空鼓现象。比如墙面裂缝可能会影响房屋的结构安全，空鼓则可能导致后期墙面装修出现脱落等问题。如果在检查中发现质量问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其限期整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者是面积核实。要查看房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。按照《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 最后是费用缴纳。在收房时，开发商可能会要求缴纳契税、维修基金等费用。契税是在房屋买卖过程中需要向国家缴纳的一种税费，其缴纳标准根据房屋的面积和购房情况有所不同。维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。我们要了解这些费用的缴纳标准和用途，避免开发商乱收费。 总之，买期房收房时要谨慎对待各个环节，确保自己的合法权益不受侵害。
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