购房时需要防范面积欺诈的哪些问题？
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在购房过程中，面积欺诈是购房者需要高度警惕的问题。下面为您详细介绍需要防范的方面以及相关法律依据。 首先，我们来了解一下面积欺诈的常见情形。一种是开发商故意虚增房屋面积，比如在合同中写明的面积比实际测量的面积大很多。例如，合同约定房屋面积是100平方米，但实际测量只有95平方米。另一种情况是对套内面积和公摊面积进行不恰当的计算。公摊面积的计算较为复杂，有些开发商可能会将不应计入公摊的部分也算进去，从而增加购房者的购房成本。 那么，购房者应该如何防范这些问题呢？ 在签订购房合同前，一定要仔细查看合同中关于房屋面积的条款。合同中应明确约定房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 购房者还可以要求开发商提供房屋面积测绘报告，并且可以自己找专业的测绘机构进行复测。如果发现面积存在欺诈问题，要及时与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。 此外，在购房过程中，要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、面积测绘报告等。这些证据在维权过程中起着至关重要的作用。总之，购房者在购房时要保持警惕，仔细审查合同条款，及时发现并处理面积欺诈问题，以保障自己的合法权益。
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