买回迁房有哪些注意事项？

买回迁房时，有多个方面需要特别留意。

首先是产权问题。回迁房的产权状况较为复杂，有的回迁房在一定期限内可能没有房产证，没有房产证的回迁房交易存在较大风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着如果没有房产证，房屋的所有权不能得到法律有效保障。所以在购买前，一定要确认房屋是否有合法产权，以及何时能办理房产证。可以向相关的拆迁部门、开发商或者业主了解情况，查看相关的产权证明文件。

其次是交易风险。由于回迁房可能存在限制交易的情况，比如在一定期限内禁止上市交易。在交易时，要确认房屋是否满足交易条件。若不满足条件就进行交易，可能导致合同无效。同时，要注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。可以通过查询不动产登记中心的信息来核实。如果房屋存在抵押或查封，购买后可能会面临诸多纠纷和损失。

再者是合同签订。在签订购房合同时，合同条款要明确详细。要约定好房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、户型等；明确付款方式和时间节点，避免后续出现付款纠纷；对于办理产权过户的时间和违约责任也要作出明确规定。如果卖方未能按照合同约定协助办理产权过户，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任。此外，要明确房屋交付时间和标准，确保自己能按时、按质拿到房屋。

最后是卖方信用。要对卖方的信用状况进行了解。可以通过查看卖方的身份证、户口本等证件，了解其身份信息。同时，可以向邻居、社区了解卖方的口碑和信誉情况。因为在房屋交易过程中，需要卖方的配合才能顺利完成各项手续，如果卖方信用不佳，可能会给交易带来不必要的麻烦。