通过中介买二手房需要注意哪些方面？
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通过中介购买二手房时，以下几个方面需要重点注意： 首先，要慎重选择中介公司。合法合规的中介公司是交易顺利进行的基础。我们要查看中介公司是否具备营业执照和房地产经纪机构备案证明。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照和备案证明文件。选择信誉良好的中介，还可以通过网络、朋友介绍等方式了解其口碑和过往业绩。 其次，要详细了解房屋的真实情况。这包括房屋的产权状况，要让中介协助查看房屋产权证书，确认产权人信息，防止出现无权处分的情况。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，要实地考察房屋的质量，如是否存在漏水、墙体裂缝等问题。 再者，关于合同签订。在签订购房合同和中介服务合同前，一定要仔细阅读条款。购房合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。中介服务合同要明确中介的服务内容、收费标准等。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果对合同条款有疑问，要及时向中介或专业人士咨询。 另外，要注意资金安全。不要随意将房款交给中介，建议通过资金监管账户进行交易。资金监管是指在二手房交易中，买家将房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将房款支付给卖家。这样可以有效避免中介挪用资金或出现其他资金风险。 最后，办理过户手续时，要全程跟进。确保各项手续按照规定的流程和时间办理，及时缴纳相关税费。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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