拆迁安置房买卖有哪些注意事项？

在进行拆迁安置房买卖时，有诸多方面需要重点关注。下面将从不同维度详细介绍相关注意事项。

首先要明确房屋产权状况。拆迁安置房的产权性质较为复杂，有的可能是完全产权，有的可能存在限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，购房者一定要查看房屋的产权证书，确认房屋是否可以上市交易。如果房屋产权存在纠纷或者尚未办理产权证书，购买这样的房屋会存在很大的风险，可能导致无法取得房屋所有权。

了解房屋的土地性质也至关重要。拆迁安置房的土地性质可能是划拨土地或者出让土地。如果是划拨土地，在办理过户手续时，可能需要补缴土地出让金。根据相关土地管理法规，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以，购房者在购买前要明确土地性质，避免在交易过程中出现额外的费用。

合同签订是拆迁安置房买卖中的关键环节。在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建议采用书面合同，并在合同中明确双方的权利和义务。如果合同条款不清晰，可能会在日后的履行过程中产生纠纷。

还要关注房屋的交付情况。在交付房屋时，要检查房屋的质量是否符合要求，是否存在质量问题。同时，要注意房屋的相关配套设施是否齐全，如水电、燃气等是否可以正常使用。如果房屋存在质量问题，购房者可以依据合同约定要求卖方承担维修责任或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，要注意交易风险的防范。由于拆迁安置房的交易可能存在一些特殊情况，如卖方可能存在一房多卖的情况，或者房屋存在抵押、查封等权利限制。购房者可以通过查询房屋的产权档案、到相关部门核实房屋的情况等方式，降低交易风险。在交易过程中，建议选择正规的中介机构或者律师提供专业的服务，确保交易的安全。

总之，拆迁安置房买卖涉及到诸多法律问题和风险，购房者在交易过程中要谨慎行事，充分了解相关法律法规和注意事项，以保护自己的合法权益。