商铺转让合同有哪些注意事项？
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在签订商铺转让合同时，有诸多方面需要注意，以下为您详细介绍： 首先，要对合同主体进行严格审查。明确转让方和受让方的身份信息，转让方是否为商铺的合法权利人至关重要。如果转让方并非产权人，需查看其是否有产权人出具的合法有效的授权委托书，以证明其有权利进行商铺转让事宜。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，确认转让方的代理权限和有效性是保障合同合法有效的基础。 其次，关于商铺的基本情况，要在合同中详细描述。包括商铺的具体位置、面积大小、用途等信息。同时，要核实商铺的产权状况，查看产权证书，确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。如果商铺存在抵押情况，可能会对后续的经营和转让产生不利影响。 再者，转让费用及支付方式需要明确。转让费用包括哪些项目，是单纯的商铺经营权转让费用，还是包含了店内设备、装修等费用，都要在合同中清晰界定。支付方式也要明确，是一次性支付还是分期支付，分期支付的时间节点和金额都要详细约定。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。所以，明确转让费用及支付方式可以避免后期因约定不明产生纠纷。 另外，租赁关系的处理也不容忽视。如果商铺是租赁的，要了解原租赁合同的剩余期限、租金支付情况、是否允许转租等内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在转让商铺时，要确保转租行为得到出租人的同意，避免因转租问题导致合同无效或被解除。 最后，违约责任和争议解决方式要在合同中明确。违约责任可以约束双方当事人履行合同义务，当一方违约时，另一方可以依据合同约定要求违约方承担相应的责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼，明确约定可以避免在发生纠纷时双方就解决方式产生分歧。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，明确违约责任和争议解决方式可以保障双方的合法权益。
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