如何判断租房合同不成立，二房东租房合同违约金是多少？

首先来说如何判断租房合同不成立：

合同主体方面，如果出租人和承租人不具备民事行为能力，比如是未成年人、精神病人等不能正确表达自己意思的人，那么合同可能不成立。而且出租人不是房屋的所有人或合法使用权人，像没有得到产权人同意就出租共有房屋的情况，合同也可能不成立。

房屋本身条件也很关键。按照我国相关规定，未依法取得房屋所有权证的房子，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋，都不得出租。要是租这类房屋，合同可能不成立。

合同内容要是存在问题，比如约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动，这样的房屋租赁合同是无效的，也相当于不成立。另外，我国相关法律明确规定房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续，如果没办，也可能影响合同的成立。

再说说二房东租房合同违约金：

如果二房东和租客之间在合同中有明确的违约金约定，那就按照约定来支付违约金。比如双方约定违约要支付一个月租金作为违约金，那就按此执行。

要是约定的违约金过高或过低，是可以请求调整的。一般来说，约定的违约金超过实际损失30%的，可认为约定过高，违约方可以要求降低；如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金 。

要是合同里没有对违约金进行约定，那就按照对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金，同时还要退回押金和多余的房费。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》中关于合同成立、违约责任等方面的规定为判断租房合同是否成立以及违约金的确定提供了准则。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

登记备案：房屋租赁当事人签订合同后，到当地房产管理部门进行记录存档，以确保租赁行为的合法性和规范性。