租房签订的电子合同有效吗

最近在考虑租房，看到有电子合同的选项。但心里有点没底，不知道这种电子合同靠不靠谱，想问问这种租房签的电子合同在法律上到底有没有效力啊，想详细了解下关于电子合同有效性方面的情况。
张凯执业律师
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租房签订的电子合同通常是有效的。首先来说说电子合同，它是双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议 ，简单理解就是用电子方式签的合同。


从法律规定来看，《民法典》第四百六十九条指出，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这就从法律层面认可了电子合同可以作为一种有效的合同形式。


不过，有效的电子合同需要满足一些条件。电子合同签署各方都要经过实名认证，确保是本人操作；还需要有根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。具备可靠电子签名需满足：电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动能够被发现；签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。


当满足上述条件时，电子合同就具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。要是出现违约情况，对方同样可以要求违约方承担违约责任。


另外，电子合同的保存也有要求：能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用；数据电文的格式与其生成、发送或者接收时的格式相同，或者格式不相同但是能够准确表现原来生成、发送或者接收的内容；能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收的时间。


相关概念：

电子合同：双方或多方当事人通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议

电子签名：数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据

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