父母可以过户房子给婴儿吗?

我和爱人名下有套房子,现在想把这套房子过户给刚出生的宝宝。不知道法律上允不允许这样操作,过户的流程和需要注意的事项有哪些呢?
张凯执业律师
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父母是可以过户房子给婴儿的。从法律上来说,婴儿虽然是无民事行为能力人,但他们依法享有民事权利能力,能够成为房产的所有权人。


在我国,《中华人民共和国民法典》第十三条明确规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就为婴儿成为房产的合法所有者提供了法律依据。


父母过户房子给婴儿通常有两种常见的方式,分别是赠与和买卖。如果选择赠与的方式,父母需要与婴儿签订赠与合同。由于婴儿是无民事行为能力人,其民事法律行为由法定代理人即父母代理实施。之后,需要办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。然后携带相关材料到房产登记部门办理过户手续,缴纳契税等相关税费。


要是选择买卖方式,同样要签订房屋买卖合同,父母作为婴儿的法定代理人代其履行相关义务。在办理过户时,需要按照二手房买卖的流程,提交相关资料,缴纳契税、增值税等税费。不过,采用买卖方式过户时,要注意合同的条款和交易的合法性,确保整个过程符合法律规定。


无论选择哪种过户方式,父母都要以婴儿的利益为出发点,因为一旦完成过户,该房产就属于婴儿的个人财产,非为婴儿的利益,不得处分其财产。这也是《民法典》第三十五条所规定的,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

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