孩子未成年是否可以把房子过户给孩子?

我名下有套房子,想把它过户给未成年的孩子,不知道法律上允不允许。我不清楚未成年孩子在房产过户方面有没有特殊规定,也不了解具体的流程和要求。所以想问问,能不能把房子过户给未成年孩子呢?
张凯执业律师
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在我国,孩子未成年是可以把房子过户给孩子的。下面为你详细解释:


首先,从法律概念上来说,未成年人虽然是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,但他们依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格,始于出生,终于死亡。所以未成年人可以拥有房产。


依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就从法律层面为未成年人拥有房产提供了依据。


关于过户的方式,常见的有赠与和买卖两种。如果是赠与过户,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,然后办理公证手续,再到房地产管理部门办理过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


如果是买卖过户,需要签订房屋买卖合同,然后按照正常的房产交易流程办理过户手续。不过需要注意的是,由于未成年人没有完全民事行为能力,在办理过户手续时,需要其法定代理人(一般是父母)代为办理相关事宜。并且法定代理人在处分未成年人房产时,必须是为了未成年人的利益,否则可能会面临法律风险。例如,不能随意出售未成年人名下的房产用于非为未成年人利益的事项。


综上所述,把房子过户给未成年孩子是可行的,但要按照法律规定的程序进行操作。

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