房产是否可以过户给未成年子女?

我名下有套房产,想过户给未成年的孩子,不知道法律上允不允许。也不清楚过户的话需要什么手续,会不会很麻烦。要是可以过户,后续在管理和处置这套房产的时候,又有哪些需要注意的地方呢?
张凯执业律师
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房产是可以过户给未成年子女的。在法律层面,未成年人虽然是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。


依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就表明未成年人具备成为房产所有权人的资格。


房产过户给未成年子女一般有赠与和买卖两种常见方式。如果选择赠与方式,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证手续,接着到房产登记部门办理过户登记。以买卖方式过户的话,就和正常的房产买卖流程类似,需要签订买卖合同,缴纳相关税费后办理产权转移登记。


不过,在将房产过户给未成年子女后,监护人对该房产的处分会受到一定限制。根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,除非是为了未成年人的利益,比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项,否则监护人不能随意处分该房产。

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