可以将房子公证给未成年小孩子吗?

我名下有套房子,想把它公证给未成年的孩子,不知道法律上允不允许。我担心因为孩子未成年,在处理房产公证时会有特殊规定。我想了解这样做是否可行,需要满足什么条件。
张凯执业律师
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在我国,是可以把房子公证给未成年小孩子的。


从法律概念上来说,房产公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产的相关民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而未成年人虽然属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利,可以接受纯获利益的民事法律行为。把房子公证给未成年小孩子,就属于纯获利益的行为。


依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说,在将房子公证给未成年小孩子时,需要由其法定代理人代理办理相关手续。


不过,需要注意的是,虽然可以将房子公证给未成年人,但在对该房产进行处分时会受到一定限制。根据法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果后续要对登记在未成年人名下的房产进行出售、抵押等处分行为时,监护人必须证明是为了未成年人的利益,否则可能无法进行处分。

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