租赁合同订立有什么原则？
共1位律师解答
在订立租赁合同的时候，需要遵循以下几个重要原则： 首先是平等原则。平等原则是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。通俗来讲，就是在租赁合同中，出租人和承租人都处于平等的地位，没有谁高人一等。比如房东不能强迫租客接受一些不合理的条款，租客也不用因为房东的强势而被迫签订不平等的合同。《中华人民共和国民法典》第四条明确规定：“民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。”这为租赁合同双方的平等地位提供了法律依据。 其次是自愿原则。自愿原则强调当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。也就是说，签不签租赁合同、和谁签、合同内容是什么，都应该由双方自愿决定。例如，租客可以自由选择是否租赁该房屋，房东也可以自主决定是否将房屋出租给特定的租客。《民法典》第五条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。” 再者是公平原则。公平原则要求合同双方合理地确定各方的权利和义务。在租赁合同中，双方的权利和义务应该对等。比如，房东提供符合要求的房屋，租客按时支付租金，双方都要承担相应的责任和义务。如果合同条款明显对一方有利而对另一方不利，就可能违反了公平原则。《民法典》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。” 然后是诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立和履行合同过程中，要讲诚实、守信用，不得隐瞒真实情况，不得欺诈对方。在租赁合同中，房东要如实告知房屋的真实状况，租客也要如实提供自己的相关信息。《民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。” 最后是合法原则。合法原则意味着租赁合同的订立和履行必须符合法律、行政法规的规定。合同内容不能违反国家的强制性规定，不能损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。例如，租赁合同不能约定违法的用途。《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。” 总之，在订立租赁合同的时候，遵循这些原则能够保障合同的合法性、有效性，维护双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系