房改后产权人是个人的公房，遇到拆迁补偿款是否全部归个人所有？
我家有套房改后的公房，产权已经是我的名字了。现在这套房子要拆迁，我想知道拆迁补偿款是不是都归我个人呢？我不太清楚这方面的法律规定，担心会有其他情况导致我拿不到全部补偿款。
张凯执业律师
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在探讨房改后产权人是个人的公房遇到拆迁时补偿款是否全部归个人所有这个问题前，我们先来了解几个关键的法律概念。
首先是房改房，它是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。当职工购买房改房并取得完全产权后，就如同购买了普通商品房一样，对房屋拥有了完整的权利。
关于拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。也就是说，被征收人是房屋所有权人，拆迁补偿是给予房屋所有权人的。
当房改后的公房产权登记在个人名下时，该个人就是房屋的所有权人。从法律层面讲，基于房屋所有权所获得的拆迁补偿款理应归该个人所有。因为房屋的所有权是一种完全的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利。拆迁补偿款是对房屋所有权消灭的一种经济补偿，既然房屋所有权归个人，补偿款自然也应归个人。
然而，在实际操作中可能存在一些特殊情况。比如，有些房改房在购买时可能存在一些附加条件或者协议，约定了在房屋拆迁等情况下的权益分配。如果有这样的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就需要按照约定来处理。另外，如果房屋存在产权纠纷，或者在购买房改房过程中存在不 合法的行为，可能会影响到补偿款的归属。但在正常情况下，只要产权清晰，房改后产权人是个人的公房，拆迁补偿款通常是全部归个人所有的。