商品房退房手续有哪些？

在探讨商品房退房手续之前，我们需要先弄清楚退房的原因。通常情况下，退房原因主要分为法定退房和约定退房。法定退房是指依据法律规定可以退房的情形，而约定退房则是根据购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件来执行。

法定退房的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。例如，若开发商存在根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；又或者开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行等情况，购房者就有权依法解除合同，也就是我们所说的退房。

约定退房则是双方在签订购房合同时就明确约定了某些情况下购房者可以退房。比如，合同中约定开发商未能在规定时间内办理好房产证，购房者有权退房等。

明确了退房原因之后，就可以按照以下手续来办理退房：

第一步，发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或者电话等方式向开发商提出退房要求。如果是依据法定原因退房，要注意在规定的期限内行使权利。例如，因房屋质量问题严重影响正常居住使用而要求退房的，要及时提出。根据法律规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第二步，开发商在接到退房通知后的一定时间内给予答复。一般来说，开发商应在15日内给予明确答复。如果开发商同意退房，双方可以就退房的具体事宜进行协商，比如退款的时间、金额等。

第三步，签订退房协议。在协商一致的基础上，购房者和开发商签订退房协议。协议中要明确双方的权利和义务，包括退款的具体金额、时间、方式，以及购房者是否需要承担违约责任等内容。

第四步，办理相关手续。如果购房者在购房时办理了贷款手续，还需要和开发商、银行一起办理贷款解除手续。同时，要到房地产管理部门办理房屋产权注销手续等。

第五步，开发商退款。开发商按照退房协议的约定，将购房款退还给购房者。退款的方式可以是一次性退还，也可以按照约定分期退还。

总之，商品房退房手续较为复杂，涉及到多个环节和法律规定。购房者在办理退房手续时，要仔细阅读购房合同和相关法律法规，确保自己的权益得到保障。如果在退房过程中遇到问题，可以咨询专业的律师，寻求法律帮助。