买房签署购房合同要注意哪些问题？
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在买房过程中，签署购房合同是非常关键的环节，需要注意诸多问题，以保障自己的合法权益。下面将为您详细介绍。 首先，要注意开发商的资质和相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。您要查看开发商是否具备这些证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，也就是常说的“五证”。如果开发商缺少这些证件，可能会面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次，合同条款的内容至关重要。要仔细审查合同中的房屋基本信息，包括房屋的位置、面积、户型等。面积条款中，要明确约定建筑面积和套内建筑面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，关于房屋价款及付款方式。要明确房价是总价还是单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款办理的时间和责任。如果因开发商原因导致贷款无法办理，您有权解除合同并要求开发商退还已付款项及利息。 还有，交付时间和交付条件也需要重点关注。合同中应明确约定房屋的交付时间，以及开发商交付房屋时应具备的条件，如通水、通电、通气等基础设施是否完善，是否取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。如果开发商未能按时交付房屋，应当承担违约责任，如支付违约金等。 最后，违约责任条款不可忽视。要明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、逾期办理产权登记，以及您逾期付款等情况下应承担的责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，这样在一方违约时，另一方才能依据合同维护自己的合法权益。 总之，签署购房合同需要谨慎对待，仔细审查每一个条款，必要时可以咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。
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