买样板房应该注意哪些问题？
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在购买样板房时，有许多方面需要购房者格外留意，以保障自身权益。下面为您详细介绍应注意的问题： 首先，要明确样板房的性质。样板房主要分为两种，一种是为销售服务的临时搭建样板房，另一种是实体楼里的真实户型样板房。临时搭建的样板房可能存在与实际交付房屋空间布局、尺寸等不一致的情况；而实体楼里的样板房虽然更接近实际房屋，但也可能经过特殊改造。依据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 其次，关注房屋质量。尽管样板房经过精心装修和展示，但不能因此忽视其本身的质量问题。购房者应仔细检查房屋的主体结构，查看墙面是否有裂缝、地面是否平整、屋顶是否漏水等。可以要求开发商提供房屋的质量检测报告，了解房屋是否通过相关部门的验收。根据《建筑工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。 再者，明确装修标准。样板房的装修通常比较精美，但实际交付时可能会存在差异。购房者需要与开发商明确装修所使用的材料品牌、规格、型号等，并将这些内容写入购房合同。如果合同中没有明确约定，日后可能会出现开发商以次充好的情况。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商交付的房屋装修不符合约定，购房者有权要求其承担违约责任。 另外，留意家具家电的处理方式。有些样板房会配备家具家电，购房者要了解这些物品是否包含在房价内。如果包含，要明确其品牌、型号、数量等；如果不包含，要避免后期产生不必要的纠纷。 最后，查看相关文件和手续。购房者要确保开发商具备合法的销售资格，查看“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这些证件，房屋的销售才是合法合规的。 总之，购买样板房时，购房者要保持谨慎，详细了解相关信息，并将重要事项以书面形式固定下来，这样才能最大程度地保障自己的合法权益。
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