选择通过中介买房要注意哪些问题？
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在通过中介买房时，有诸多方面需要特别留意，以下为您详细介绍： 首先是中介公司的选择。要查看中介公司是否具备合法的经营资质，可要求其出示营业执照和房地产经纪机构备案证明。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。选择有资质的中介公司，能在一定程度上保障交易的安全性和合法性。此外，还可以通过网络、朋友等渠道了解该中介公司的口碑和信誉情况，优先选择信誉良好、服务规范的中介公司。 其次是中介服务合同的签订。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应包含服务内容、服务费用、违约责任等重要信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。所以，对于中介提供的格式合同，要注意其中是否存在不合理的条款，如有疑问应及时要求中介进行解释。同时，要明确中介的服务费用标准和支付方式，避免出现乱收费的情况。 再者是房源信息的核实。中介提供的房源信息可能存在虚假或不准确的情况，因此要对房源的真实性进行核实。可以要求中介提供房屋的产权证明、房屋状况说明书等相关文件，查看房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。所以，在核实房源信息时，要特别关注这些可能影响交易的因素。此外，还可以实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等，确保房屋符合自己的需求。 另外是交易过程中的资金安全。在买房过程中，涉及到大量的资金交易，如购房款、定金等。为了保障资金安全，建议选择资金监管的方式。根据相关规定，房地产交易资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对房屋交易资金实施第三方监管，交易资金在完成房屋所有权转移登记后，才会支付给卖方。这样可以有效避免资金被挪用或诈骗的风险。同时，在支付任何款项时，都要要求中介出具正规的发票或收据，并妥善保存相关凭证。 最后是后续服务的跟进。买房不仅仅是签订合同和支付款项，还涉及到房屋过户、物业交接等一系列后续手续。要明确中介在这些后续服务中的责任和义务，要求中介协助办理相关手续，并及时跟进办理进度。如果在后续服务过程中出现问题，要及时与中介沟通协商，维护自己的合法权益。 总之，通过中介买房时要保持警惕，仔细审查各个环节，确保自己的合法权益不受侵害。如果在买房过程中遇到纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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