房屋租赁纠纷的处理程序是怎样的？

房屋租赁纠纷指的是在房屋租赁过程中，出租人与承租人之间因权利和义务问题产生的争议。这些纠纷可能涉及租金支付、房屋维修、合同解除等多个方面。当出现这类纠纷时，了解相应的处理程序是非常重要的。

首先是协商解决。这是解决纠纷的首选方式。租赁双方可以就争议的问题进行沟通和协商，尝试达成一致的解决方案。这种方式具有成本低、效率高的优点，能够在不破坏双方关系的前提下解决问题。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在房屋租赁纠纷中，双方可以自愿协商，表达自己的诉求和意见。

如果协商不成，可以申请调解。调解是指由中立的第三方介入，协助双方解决纠纷。调解人可以是基层群众组织，如居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会，也可以是其他相关的调解机构。调解的优点是可以在相对平和的氛围中解决问题，避免矛盾进一步激化。《中华人民共和国人民调解法》第三条规定，人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循在当事人自愿、平等的基础上进行调解；不违背法律、法规和国家政策等原则。

若调解也无法解决纠纷，就可以考虑申请仲裁。不过，申请仲裁需要双方在租赁合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。仲裁是一种准司法程序，由仲裁机构根据双方提供的证据和陈述进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

最后，如果没有仲裁协议或者仲裁条款，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决纠纷的最终途径，由人民法院根据法律和事实进行审理和判决。法院的判决具有强制执行力，如果一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

在处理房屋租赁纠纷时，无论选择哪种程序，都要注意收集和保存相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋维修记录等，以便在解决纠纷时能够证明自己的主张。