租赁合同订立的程序是怎样的？

我最近想租个房子，房东说要和我订立租赁合同。我不太清楚订立租赁合同具体要走哪些程序，担心自己在这个过程中权益受损或者出现什么差错，所以想了解一下租赁合同订立的程序到底是如何的。

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#租赁合同

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租赁合同订立的程序在法律上有一定的规范和步骤，下面为您详细介绍。首先是要约阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示。在租赁合同中，要约通常是由承租人或者出租人发出。比如，承租人发出想要租赁某套房屋，租赁期限为一年，每月租金为多少等具体条件的意思表示，这就是一个要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，要约的内容应当具体确定，并且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。也就是说，一旦发出要约，在对方承诺的情况下，发出要约的一方就要受到要约内容的约束。接下来是承诺阶段。承诺是受要约人同意要约的意思表示。当出租人收到承租人的要约后，如果同意要约中的各项条件，就可以作出承诺。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。比如，出租人收到承租人的租房要约后，直接和承租人签订书面合同，这就是以行为作出了承诺。依据《民法典》第四百七十九条，承诺生效时合同成立。在订立租赁合同的过程中，还需要注意合同的形式。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁期限超过六个月，最好签订书面合同，这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。另外，在签订合同前，双方还需要对合同的条款进行协商和确认。比如租金的支付方式、租赁物的维修责任、违约责任等条款。双方应当在平等、自愿、公平的基础上进行协商，确保合同条款符合双方的意愿和利益。总之，租赁合同的订立程序包括要约、承诺等环节，同时要注意合同的形式和条款的协商。通过遵循这些程序和规定，可以保障双方的合法权益，避免不必要的法律风险。

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