商品房预租应办理哪些手续？

商品房预租指的是房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与承租人签订商品房预租协议，并向承租人收取一定数额的预收款的行为。

从法律规定来看，根据《城市房地产管理法》及相关法规，商品房预租需要遵循一系列规定并办理相应手续。

首先，房地产开发企业要有合法的预售许可。根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业只有在取得《商品房预售许可证》后，才可以进行预租活动。

其次，要签订预租合同。预租合同与普通租赁合同类似，但在内容上会有一些特殊之处。它要明确预租的房屋基本情况，包括房屋坐落位置、面积等；租赁期限起始时间，因为预租时房屋可能还未建成，所以租赁起始时间一般是在房屋交付之后；租金及支付方式，明确租金金额、支付周期等；同时，还应约定房屋交付条件、违约责任等条款。

再者，要办理预租合同登记备案。依据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。虽然是预租合同，但同样需要按照此规定进行登记备案，这有助于保障双方的合法权益，也便于政府部门对房地产租赁市场进行管理。

最后，当房屋竣工并取得房地产权证后，双方应按照预租合同的约定，正式签订房屋租赁合同，并再次办理租赁登记备案手续，完成从预租到正式租赁的转换。

总之，商品房预租涉及到多个环节和手续，相关当事人应严格按照法律规定执行，以确保整个预租过程合法合规，保障自身的合法权益。