提前交房需要办理什么手续？
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提前交房是指房地产开发商在合同约定的交房日期之前，将房屋交付给购房者的行为。在探讨提前交房所需办理的手续之前，我们先了解一下与交房相关的法律基础。《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，开发商和购房者签订的购房合同是具有法律效力的，双方都要遵守合同中的各项条款，包括交房的相关约定。虽然提前交房看似是好事，但也需要按照合法合规的流程进行。 首先，开发商要提前通知购房者。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。提前交房时，开发商应提前一定时间书面通知购房者，通知内容要明确交房的时间、地点以及需要准备的材料等信息。这一步骤是为了让购房者有足够的时间做好接收房屋的准备。 接着，购房者需要查验相关文件。开发商有义务提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担的保修责任；《住宅使用说明书》则是告诉购房者如何正确使用房屋，包括房屋的结构、性能、各设施的使用方法等；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备这个表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。 之后，进行房屋的实地查验。购房者要对房屋的质量、面积、设施设备等进行仔细检查。检查房屋的主体结构是否有裂缝、墙面是否平整、门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通等。如果发现问题，要及时记录下来，并要求开发商进行整改。这是保障购房者权益的重要环节，因为一旦购房者签字确认接收房屋，后续再发现一些隐蔽问题，处理起来可能会比较麻烦。 最后，办理交付手续。如果房屋查验没有问题或者问题已经得到妥善解决，购房者就可以和开发商办理交付手续了。这包括签署《房屋交接书》，它标志着房屋的所有权从开发商转移到了购房者手中；结算相关费用，如物业费、契税、维修基金等，这些费用是购房者在接收房屋后需要承担的，具体的收费标准和方式要按照合同约定和相关规定执行。 总之，提前交房虽然可能打乱了购房者原本的计划，但只要按照规定的手续和流程办理，就能确保购房者顺利接收房屋，保障自己的合法权益。
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