抵押房屋办理房产证需要什么手续？

抵押房屋办理房产证，首先要明确几个关键概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。房产证则是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

一般来说，抵押房屋办理房产证需要经历以下手续。第一步是初始登记。根据《不动产登记暂行条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者在收房入住后的两到三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

第二步是填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果开发商没有提供空白的申请表，购房者可以自己到相关部门去领取。

第三步是拿会测图／表。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步是领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步是缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步是提交申请材料。不同地区的具体要求可能会有所不同，一般需要准备盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。

最后一步是按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后，购房者要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。