夫妻双方离婚后按揭房除名的流程是怎样的?
我和前妻离婚了,房子是按揭房,当时写的是我们两人的名字。现在想把她的名字从房产证上去掉,不知道该怎么办手续。想了解下夫妻双方离婚后,按揭房除名具体要走哪些流程?
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在夫妻双方离婚后,若要对按揭房进行除名操作,这一过程涉及到多方面的规定和程序。首先,得明白“除名”实际上就是变更房屋的产权登记,把原本登记在夫妻双方名下的房产,变更为仅一方名下。 从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》中关于物权变更的规定,是处理此类情况的重要依据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,完成产权变更登记是关键。 对于离婚后按揭房除名的流程,第一步是需要还清银行贷款。因为在按揭期间,银行对房屋拥有抵押权,只有贷款还清,解除了抵押,才能进行后续的产权变更。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同解除或终止后,抵押人应在规定时间内到原登记机关办理注销抵押登记手续。 若暂时无法还清贷款,需要与贷款银行协商。有些银行会同意在夫妻双方达成相关协议的情况下,配合办理变更手续。这就需要夫妻双方共同到银行,提交离婚协议书、离婚证等能证明房屋归属的文件,银行审核通过后,会出具相关证明文件。 接下来,准备好相关材料,包括身份证、离婚证、离婚协议书(若通过法院判决离婚,则需提供生效的判决书)、房产证等,前往当地的不动产登记中心办理除名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记,将房屋产权登记到一方名下。 整个过程中,要确保各个环节的合法性和规范性,以保障自己的合法权益。如果在操作过程中遇到问题,可以咨询专业的律师,获取更准确的法律建议和指导。

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