物业公司开票范围及税率是怎样的？

首先，我们来了解一下物业公司开票范围。从法律和实际经营的角度来看，物业公司的开票范围主要涵盖了其日常经营活动所涉及的各项服务收费。

常见的有物业管理费，这是物业公司为业主提供小区日常管理、卫生清洁、安保等服务所收取的费用。还有停车管理费，也就是为业主或外来车辆提供停车位管理服务而收取的费用。另外，水电费代收，如果物业公司受相关部门委托代收水电费，也是可以开具发票的。以及维修费用，当物业公司为业主提供房屋设施设备维修服务并收取费用时，也在开票范围内。

接下来看看税率方面。根据我国税收相关规定，一般纳税人提供物业管理服务，按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，税率为6%。如果是小规模纳税人提供物业管理服务，征收率为3%。

对于停车费，如果是按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人提供停车服务，按照5%的征收率计算应纳税额。

水电费代收方面，如果物业公司只是单纯的代收，不赚取差价，一般是不需要缴纳增值税的，也无需就代收部分开具发票，只需提供代收凭据。但如果有加价销售的情况，则需要按照销售货物缴纳增值税，一般纳税人销售自来水税率为9%，销售电力税率为13%；小规模纳税人征收率为3%。