question-icon 房产证只有一人名字,卖房需要夫妻双方参与吗?

我家房产证上只有我老公的名字,现在我们打算把这套房子卖了。我不太清楚,虽然证上没我名字,但这毕竟是夫妻共同财产,卖房的时候需要我一起参与相关手续吗?还是我老公自己就能处理?
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  • #夫妻卖房
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定里,判断房产证只有一人名字卖房是否需要夫妻双方参与,要分不同情况来看。 首先,得看该房屋是否属于夫妻共同财产。如果该房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即使房产证上只有一方的名字,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产等,除法律另有规定或者遗嘱、赠与合同中确定只归一方的财产外。所以,这种情况下房屋通常属于夫妻共同财产。对于共同共有的财产,处分时一般需要夫妻双方共同决定。也就是说,卖房时通常需要夫妻双方都参与,比如签订买卖合同等手续时双方都要签字。 然而,如果有证据能证明该房屋是一方的婚前个人财产,比如购房合同是在结婚前签订且房款已全部付清,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这种情况下,房屋的所有权归登记方一人,登记方单独卖房不需要另一方参与。 还有一种情况,如果第三人(买房者)是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的,即使卖房时没有经过夫妻另一方同意,根据相关法律规定,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。但此时另一方可以在离婚时请求赔偿损失。

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