房产证只有一人名字，卖房需要夫妻双方参与吗？

在我国法律规定里，判断房产证只有一人名字卖房是否需要夫妻双方参与，要分不同情况来看。

首先，得看该房屋是否属于夫妻共同财产。如果该房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，即使房产证上只有一方的名字，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产等，除法律另有规定或者遗嘱、赠与合同中确定只归一方的财产外。所以，这种情况下房屋通常属于夫妻共同财产。对于共同共有的财产，处分时一般需要夫妻双方共同决定。也就是说，卖房时通常需要夫妻双方都参与，比如签订买卖合同等手续时双方都要签字。

然而，如果有证据能证明该房屋是一方的婚前个人财产，比如购房合同是在结婚前签订且房款已全部付清，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这种情况下，房屋的所有权归登记方一人，登记方单独卖房不需要另一方参与。

还有一种情况，如果第三人（买房者）是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，即使卖房时没有经过夫妻另一方同意，根据相关法律规定，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但此时另一方可以在离婚时请求赔偿损失。