question-icon 夫妻一方能单独卖房吗?

我和我爱人共同买了一套房子,房产证上写的是我俩名字。最近我爱人没和我商量,就打算把房子卖了,我想知道他这种行为在法律上允许吗?他能单独把房子卖出去吗?
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  • #夫妻卖房
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,夫妻一方能否单独卖房需要分情况来看。 首先,我们要明白夫妻共同财产这个概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。像婚后购买的房产,通常就属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处理,夫妻双方有平等的权利。也就是说,对于重大的财产处分,像卖房子这种行为,原则上是需要夫妻双方共同同意的。 如果房子是登记在夫妻双方名下,一方没有经过另一方同意就擅自卖房,这种情况下,如果买房的人是善意的,并且支付了合理的价格,同时完成了房屋过户手续,那么根据善意取得制度,这个房屋买卖可能会被认定是有效的。不过,不知情的另一方可以向擅自卖房的一方要求赔偿损失。这里的善意取得,简单来说就是买房的人不知道卖房的人没有完全的处分权,并且是合理合法地完成了交易。 要是房子只登记在夫妻一方名下,登记的这一方单独卖房时,买房人有理由相信其有处分权,那么在完成交易后,不知情的另一方可能会面临比较被动的局面。但如果能证明买房人知道或者应当知道该房屋是夫妻共同财产,且卖房未经过另一方同意,那么不知情的另一方可以主张房屋买卖合同无效。 总之,在大多数情况下,夫妻一方不能单独卖房,涉及到夫妻共同财产的重大处分,最好还是夫妻双方协商一致。

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