因开发商房子问题延迟收房，物业费怎么收？

在因开发商房子问题导致延迟收房的情况下，物业费的收取问题需要依据相关法律法规和具体情况来确定。

首先，从法律概念上来说，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。而在房屋交付过程中，业主有接收符合交付条件房屋的义务，开发商有交付符合质量标准房屋的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果是因为开发商的原因，比如房屋存在质量问题、未达到交付标准等，导致业主无法按时收房，那么在房屋实际交付给业主之前，这期间的物业费通常应由开发商承担。因为此时房屋尚未真正交付给业主，业主并没有实际享受到物业服务。例如房屋存在墙体裂缝、水电不通等影响正常居住使用的问题，经业主提出后，开发商需要进行整改，在整改合格并正式交付给业主之前，物业费不应由业主承担。

相反，如果是业主自身原因，比如无正当理由拖延收房等，那么即使房屋已经具备交付条件，业主也需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。一般来说，在购房合同中也会对房屋交付和物业费的起算时间等事项进行约定，所以业主在遇到此类问题时，应首先查看购房合同中的相关条款，以明确双方的权利和义务。如果与开发商或物业公司就物业费的收取问题产生争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。