房产继承的办理方法是什么？

房产继承是指按照法律规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面为您详细介绍房产继承的办理方法。

首先，要确定房产继承的方式。房产继承一般有两种方式，即法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

其次，要进行房屋评估。通常需要通过专业的评估公司对继承的房产进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

然后，办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。这一步骤依据的是《公证法》等相关法律规定，公证的目的是为了确保继承的真实性和合法性。

接着，申请房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

之后，办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

此外，在整个房产继承过程中，还可能涉及到一些税费问题。例如，可能需要缴纳一定的印花税等。不同地区的具体政策可能会有所不同，建议在办理过程中向当地的税务部门咨询清楚。同时，如果在继承过程中存在继承人之间的纠纷，无法协商解决的，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。