婚前婚后购买的房产归属是怎样的？

在法律上，婚前婚后购买的房产归属有不同的规定，下面为您详细介绍。

婚前购买的房产归属：如果是一方在婚前用自己的钱全款买房，并且把房子登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的个人财产。打个比方，小李在结婚前自己出全款买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那这套房子就完全属于小李个人。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子可能会判给小张，但小张要对妻子共同还贷及增值部分进行补偿。

婚后购买的房产归属：一般情况下，婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。比如小王和妻子婚后一起赚钱买了一套房，虽然房产证上只写了小王的名字，但这套房还是属于他们夫妻二人共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。但如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生婚后，他父母出资买了一套房，登记在赵先生名下，那这套房就属于赵先生个人财产。