婚前婚后购买的房产归属是怎样的?
我正面临结婚买房的事,有点搞不清婚前买的房和婚后买的房,到底归谁所有。比如婚前一方付首付,婚后一起还贷;或者婚后双方共同出资买房。想知道在法律上,这些情况下房子的归属到底是怎么规定的。
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在法律上,婚前婚后购买的房产归属有不同的规定,下面为您详细介绍。 婚前购买的房产归属:如果是一方在婚前用自己的钱全款买房,并且把房子登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的个人财产。打个比方,小李在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有他的名字,那这套房子就完全属于小李个人。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果是一方在婚前付了首付,婚后夫妻共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了一套房,登记在自己名下,婚后和妻子一起还贷,离婚时房子可能会判给小张,但小张要对妻子共同还贷及增值部分进行补偿。 婚后购买的房产归属:一般情况下,婚后夫妻用共同财产购买的房产,不管登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产。比如小王和妻子婚后一起赚钱买了一套房,虽然房产证上只写了小王的名字,但这套房还是属于他们夫妻二人共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。但如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生婚后,他父母出资买了一套房,登记在赵先生名下,那这套房就属于赵先生个人财产。

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