赠与商业房产的房产税是多少？

我有一套商业房产想赠与他人，不知道在这个过程中涉及的房产税具体是多少，心里没底。我不清楚这个税是怎么计算的，也不知道有没有相关的优惠政策。希望了解一下赠与商业房产时，房产税的具体情况。

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#商业房产赠与

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在了解赠与商业房产的房产税之前，我们先来明确几个关键概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而在房产赠与这种转移产权的行为中，涉及到的税费种类较多，不单纯是房产税，还包括契税、印花税等。对于赠与商业房产来说，从契税方面看，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。一般情况下，受赠方需要按照3% - 5%的税率缴纳契税，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，赠与合同属于印花税的应税凭证，产权转移书据的税率为价款的万分之五。也就是说，赠与双方都需要按照房产评估价格的万分之五缴纳印花税。至于房产税，它通常是按年征收、分期缴纳。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过在房产赠与环节，如果受赠人将商业房产用于自己经营使用，那么需要按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果受赠人将商业房产出租，就按照租金收入计算缴纳房产税。此外，不同地区可能还存在一些地方政策差异，比如有的地区对于特定情况下的房产赠与可能会有税费减免等优惠政策。所以在进行商业房产赠与操作时，建议你详细咨询当地的税务部门，以获取最准确的税费信息。

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