房产过户给子女如何收税？

我名下有一套房产，想过户给子女，不知道在税收方面是怎么规定的。是要交很多税吗？不同的过户方式收税情况一样吗？我特别想了解清楚这方面的内容，避免后续出现税务问题。

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#房产过户税

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房产过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式的收税情况各不相同。首先是继承过户。在被继承人去世后，子女通过继承获得房产。这种方式在继承过程中通常不征收个人所得税、增值税和契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，若之后子女要出售继承所得的房产，可能需要缴纳个人所得税。如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；不符合这两个条件，则需按照相关规定缴纳。其次是赠与过户。赠与人将房产无偿赠与子女时，赠与人无需缴纳个人所得税和增值税，但受赠人需缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，部分情况下还可能涉及到印花税，按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。最后是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。如果房屋持有满2年，免征增值税；满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。买方则需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同。面积为90平方米及以下的，首套房和二套房契税税率为1%；面积为90平方米以上的，首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%；三套及以上住房，契税税率一般为3%。

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