购买法院拍卖房有哪些利弊？
共1位律师解答
购买法院拍卖房既存在一定的好处，也有潜在的弊端，下面从法律角度为您详细分析。 ### 利 **价格优势**：法院拍卖房通常以低于市场价格的起拍价开始竞拍，这主要是因为法院希望能够快速变现资产，解决债务纠纷等问题。对于购房者来说，这意味着有机会以相对较低的成本购得房产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖应当确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这就使得拍卖房在价格上有一定的下调空间。 **产权清晰**：法院拍卖房的产权过户是通过司法程序进行的，一般情况下，法院会对房屋的产权进行调查和确认。一旦竞买成功，法院会出具相关的法律文书，协助竞买人办理产权过户手续。这在一定程度上保障了购房者能够获得合法有效的产权。根据《民事诉讼法》规定，人民法院的裁判文书具有法律效力，能够作为房屋产权变更的依据。 ### 弊 **房屋现状风险**：法院拍卖房可能存在有人居住或租赁的情况。根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋在拍卖前已经存在合法有效的租赁合同，那么即使房屋被拍卖，承租人仍然有权按照租赁合同继续使用房屋。这可能导致购房者虽然取得了房屋产权，但无法及时入住。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 **费用负担风险**：购买法院拍卖房除了要支付购房款外，还可能需要承担一些额外的费用。例如，房屋可能存在拖欠的物业费、水电费等费用，这些费用在拍卖成交后可能需要由购房者来承担。此外，如果房屋存在产权纠纷或其他法律问题，可能需要购房者花费时间和金钱去解决。 **信息不透明风险**：虽然法院会公布拍卖房的相关信息，但这些信息可能并不全面和详细。购房者可能无法充分了解房屋的真实情况，如房屋是否存在质量问题、是否存在抵押或其他权利限制等。这就需要购房者在参与拍卖前，尽可能多地了解房屋的相关信息，必要时可以聘请专业的律师或中介机构进行调查。
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