公房拆迁不补偿面积怎么计算?

我家有套公房要拆迁了,听说有些面积是不补偿的,我不太清楚这部分不补偿的面积该怎么算。我想知道计算的方法和依据是什么,这样心里也好有个底,避免在拆迁过程中自己的权益受损。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下公房的概念。公房即公有住房,它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。


当遇到公房拆迁时,对于不补偿面积的计算,目前并没有全国统一的明确标准,不同地区有不同的规定和计算方式。一般来说,一些可能不给予补偿的面积情况包括未经合法审批建造的部分,也就是我们常说的违建部分。例如,居民自行搭建的没有经过规划部门许可的小棚子等。


从法律依据方面来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,如果是被认定为违法建筑的面积,通常是不补偿的。


在实际操作中,各地会根据当地的政策和实际情况来具体计算不补偿面积。有些地方可能会根据历史遗留问题的情况,对于特定时期建设的、符合一定条件但手续不全的建筑给予部分补偿或者有特殊的处理方式。而对于明显违反规划建设且没有合理理由的部分,则坚决不予补偿。如果你对不补偿面积的计算有疑问,可以向当地的房屋征收部门咨询,他们会根据当地的政策和实际情况为你详细解答。

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