按揭预告登记证应该由谁保管？

按揭预告登记证的保管问题，需要从法律规定和实际操作两方面来分析。首先，我们来了解一下什么是预告登记。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是在房屋买卖等情况下，为了防止卖方把房子再卖给别人，买方可以去做预告登记，让自己未来能顺利拿到房子的产权。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在实际操作中，按揭预告登记证的保管主体并没有明确的法律规定。一般有以下几种情况：如果是购房者，从保障自身权益的角度出发，自己保管按揭预告登记证可以更直接地掌握与房屋相关的重要凭证，避免在房屋交易过程中出现不必要的风险。当需要证明自己对该房屋的相关权益时，自己持有证件能更方便地提供证明。

而银行要求保管按揭预告登记证也有其合理性。银行在发放按揭贷款时，将房屋作为抵押物。保管该证件可以在一定程度上保障银行的债权安全，防止购房者在未还清贷款前进行一些可能损害银行利益的行为，比如未经银行同意擅自转让房屋等。

至于开发商，通常情况下不会保管按揭预告登记证。开发商在房屋销售并办理相关登记手续后，其主要义务已经完成，该证件与开发商后续的关系不大。不过，具体由谁保管，往往会在购房合同或者贷款合同中进行约定。如果合同中有明确规定，那么就按照合同约定来执行。