预告登记证是什么？

预告登记证是一种在不动产交易中非常重要的证件。简单来说，它是为了保障购房者将来能够顺利获得房屋的所有权而设立的一种制度凭证。

从法律概念上讲，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。比如说，购房者和开发商签订了购房合同，为了防止开发商将这套房子再卖给别人或者进行抵押等不利于购房者的操作，购房者就可以申请预告登记。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

预告登记证具有重要的作用。它可以有效保障购房者的合法权益，防止“一房二卖”等情况的发生。当开发商将房屋再次出售或者抵押给他人时，由于有预告登记的存在，后面的交易行为是不具有法律效力的，购房者的权益就得到了保护。同时，它也体现了法律对交易安全和当事人预期利益的重视，维护了不动产交易市场的正常秩序。