违反房地产管理法的规定预售商品房会受到怎样的处罚？
共1位律师解答
违反房地产管理法的规定预售商品房的行为，在法律上是有明确的处罚规定的。首先，我们来明确一下什么是预售商品房。预售商品房，简单来说，就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。但这种预售行为必须要遵守法律规定才行。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。这里提到的第四十五条第一款规定了商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 对于处罚的具体情况，“责令停止预售活动”就是要求违规的房地产开发企业马上停止预售商品房的行为，不能再继续将未符合规定的房屋预先出售给购房者。“没收违法所得”，就是把因为违规预售商品房所获得的收入全部收缴。而“可以并处罚款”，这里的罚款并不是一定会有，相关部门会根据具体的违法情节来决定是否罚款以及罚款的金额。一般来说，如果违法情节比较严重，对市场秩序造成了较大的影响，那么就很可能会并处罚款。 另外，从《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条也能看出相关规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。这进一步明确了罚款的一个大致标准。 总之，房地产开发企业在预售商品房时一定要严格遵守法律规定，否则将会面临严重的法律后果。不仅会损害企业自身的声誉和利益，也会破坏房地产市场的正常秩序。购房者在购买预售商品房时，也应当注意查看开发商是否具备合法的预售条件，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系