安置房的质量如何?
我分到了一套安置房,但是心里一直犯嘀咕,担心这房子质量不过关。毕竟房子是要住很久的,质量不好以后麻烦事 儿肯定不少。我就想问问,从法律层面来说,安置房的质量到底怎么样,有没有相关保障呢?
张凯执业律师
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安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律角度来看,安置房的质量是有严格要求和保障的。
根据《中华人民共和国建筑法》,建筑工程的勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。这意味着安置房在建设过程中,勘察单位要准确地对建设场地的地质等条件进行勘察,为后续设计提供可靠依据;设计单位要按照安全标准进行合理设计;施工单位要严格按照设计图纸和施工规范进行施工。如果在任何一个环节出现问题,导致房屋质量不符合标准,相关责任单位都要承担法律责任。
同时,《建设工程质量管理条例》也规定了建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。对于安置房而言,施工单位同样要按照这个规定提供质量保修书。例如,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年等。
另外,建设工程竣工后,建设单位要组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。只有经验收合格的工程,才能交付使用。对于安置房,相关部门会对其质量进行严格把关,确保符合交付使用的标准。不过在实际生活中,可能会存在个别安置房质量不达标的情况。如果遇到这种情况,被安置人可以依据相关法律法规,要求责任方承担修复、赔偿等责任。可以先与建设单位、施工单位沟通协商解决;协商不成的,可以通过向建设行政主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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