安置房的房屋质量如何?
我分到了一套安置房,心里有点担心房屋质量问题。之前听说有些安置房质量不太好,所以 想问问从法律角度来看,安置房质量有保障吗?它的质量评判标准和普通商品房一样吗?要是质量有问题该怎么解决呢?
张凯执业律师
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房的房屋质量问题,我们可以从多个方面来分析。
首先,从法律规定来看,无论是安置房还是普通商品房,都必须符合国家相关的建筑工程质量标准。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。这就意味着,安置房在交付使用前,必须经过严格的验收程序,只有质量合格才能交付给被安置人。
其次,对于安置房的质量评判标准,和普通商品房一样,都遵循一系列的国家标准和规范。例如《建筑工程施工质量验收统一标准》等,这些标准涵盖了建筑工程的各个方面,包括地基基础、主体结构、屋面防水、电气安装等。如果安置房在这些方面不符合标准,就属于质量问题。
如果发现安置房存在质量问题,被安置人有权维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在安置房的情况下,被安置人与相关建设单位或政府部门之间存在安置协议,若房屋质量不符合约定,被安置人可 以要求建设单位进行维修、整改。如果质量问题严重影响居住使用,还可以要求更换房屋或者给予相应的赔偿。同时,也可以向当地的建设工程质量监督部门投诉,由他们进行调查和处理。
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