购房时应该向置业顾问提出哪些问题？
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在购房过程中，向置业顾问提出恰当的问题对于购房者来说至关重要，这有助于全面了解房屋的情况，避免潜在的风险。以下是一些建议向置业顾问提出的问题： 首先是关于房屋本身的信息。要询问房屋的户型结构，包括几居室、朝向如何、每个房间的面积大小等。这关系到居住的舒适度和实用性。同时，了解房屋的装修标准，如果是精装修房，要明确装修所使用的材料品牌、规格等。另外，房屋的楼层情况也很重要，比如所在楼层的噪音、采光、视野等方面的特点。相关法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 其次是房屋产权问题。要确认房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是其他类型。还要了解产权年限，不同性质的房屋产权年限不同，这会影响房屋的价值和后续使用。此外，要询问该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 然后是关于小区配套设施。询问小区内的配套设施，如是否有幼儿园、超市、健身设施等。了解小区的停车位情况，是地下车位还是地上车位，车位是租还是售。小区的物业服务内容和收费标准也需要清楚，优质的物业服务可以提升居住的品质。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 接着是购房费用方面。除了房屋的总价，要了解是否有其他费用，如契税、维修基金等。询问付款方式，是可以一次性付款、分期付款还是贷款购房。如果选择贷款购房，要了解置业顾问所合作的银行以及贷款的相关政策。 最后是交房时间和质量保障。明确房屋的交房时间，以及如果延期交房，开发商的违约责任。了解房屋的质量保障措施，如是否有质量保证书和使用说明书等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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