房地产七十年产权和100%的产权有什么区别？

首先来解释一下这两个概念。房地产七十年产权，一般指的是土地使用年限为七十年。咱们国家土地所有权归国家或集体，我们买房获得的是土地的使用权，住宅用地的使用年限通常是七十年。这个时间是从开发商取得土地使用权那天开始算的。而所谓100%产权，更准确的说法是房屋所有权。房屋所有权是对房屋本身拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利，从你合法取得房屋那一刻起，这个所有权是没有期限限制的，也就是永久属于你。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着七十年土地使用年限到期后，不需要业主主动申请，土地使用权会自动续期。

两者的区别主要体现在以下几个方面。在使用方面，七十年产权房屋在土地使用年限内可以正常使用，到期后自动续期也能继续使用。而房屋所有权是没有使用期限担忧的，只要房子不因为自然灾害、质量问题等原因灭失，就可以一直使用。

在交易方面，七十年产权房屋交易时，需要考虑土地剩余使用年限，因为这可能会影响房屋的价值。而房屋所有权交易主要关注房屋本身的状况和市场价格等因素。

在后续权益方面，七十年产权房屋如果遇到土地征收等情况，补偿除了房屋价值外，还会涉及土地剩余使用年限的补偿。而房屋所有权的补偿主要围绕房屋本身价值。所以，七十年产权和100%产权在本质上是土地使用权和房屋所有权的不同，对购房者在各方面的权益是有不同影响的。