question-icon 房地产七十年产权和100%的产权有什么区别?

我打算买套房子,看到有的房子说是七十年产权,有的又说100%产权,我不太明白这两者到底有啥区别。这对我买房影响大吗?比如在使用、交易、后续权益等方面,想了解清楚再做决定。
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  • #房产产权
answer-icon 共1位律师解答

首先来解释一下这两个概念。房地产七十年产权,一般指的是土地使用年限为七十年。咱们国家土地所有权归国家或集体,我们买房获得的是土地的使用权,住宅用地的使用年限通常是七十年。这个时间是从开发商取得土地使用权那天开始算的。而所谓100%产权,更准确的说法是房屋所有权。房屋所有权是对房屋本身拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利,从你合法取得房屋那一刻起,这个所有权是没有期限限制的,也就是永久属于你。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着七十年土地使用年限到期后,不需要业主主动申请,土地使用权会自动续期。 两者的区别主要体现在以下几个方面。在使用方面,七十年产权房屋在土地使用年限内可以正常使用,到期后自动续期也能继续使用。而房屋所有权是没有使用期限担忧的,只要房子不因为自然灾害、质量问题等原因灭失,就可以一直使用。 在交易方面,七十年产权房屋交易时,需要考虑土地剩余使用年限,因为这可能会影响房屋的价值。而房屋所有权交易主要关注房屋本身的状况和市场价格等因素。 在后续权益方面,七十年产权房屋如果遇到土地征收等情况,补偿除了房屋价值外,还会涉及土地剩余使用年限的补偿。而房屋所有权的补偿主要围绕房屋本身价值。所以,七十年产权和100%产权在本质上是土地使用权和房屋所有权的不同,对购房者在各方面的权益是有不同影响的。

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